בעקבות אישור הבקשה להריסת הבניין במעלה הצופים 27 (בניין בן שתי קומות מעל קומת קרקע חלקית) ובנייה של בניין חדש בן 8 קומות, הוגש ערר לועדה המחוזית באמצעות עו”ד עפר לרינמן. להלן עיקרי הערר:

 על הבקשה להיפסל על הסף, משום שהבניין הישן הקיים אינו עומד בתנאי הסף של תמ“א 38 – גובה כולל של מעל 2 קומות ושטח כולל מעל 400 מ“ר.

לגופו של עניין, ניצול הזכויות הכפול במסגרת הבקשה, הן אלו על פי תכניות מפורטות והן אלו שמכוח תמ“א 38, איננו חוקי. על פי תמ“א 38 על תיקוניה, במקרה של הריסת בניין והקמת בניין חדש לא תינתן תוספת קומות מעבר למותר בתכניות המפורטות ולא יינתנו יחידות דיור מעבר לאחת החלופות של סעיף 11 לתמ“א 38.

מעבר לכך, הרי על פי דין, זכויות הבנייה, הן על פי תמ“א 38 והן במסגרת “הקלות“) אינן מוענקות אוטומטית אלא צריכות להינתן רק אם הדבר מוצדק וסביר תכנונית. הבקשה נשוא הערר אינה מתחשבת באפשרויות התנועה והחנייה ברחוב מעלה הצופים בכלל ובעומקו, איזור מספר 27, בפרט. גם מספר הקומות והדירות המבוקש מופרז – הן בהיבטי הסתרת הסביבה והן מבחינת יכולת הנשיאה של תשתית התנועה והחנייה ברחוב.

מהנדס העיר עצמו המליץ “לצמצם מספר יח“ד ל-22 או לחילופין ביטול קומה“, והודה בכך, עקרונית, כי יש הפרזה בדרישות; ולדעתנו ההפרזה רבה יותר.

אשר על כן, מתבקשת ועדת הערר לפסול את הבקשה על הסף, ואם לא תמצא לנכון לעשות זאת, מתבקשת ועדת הערר לבטל את תוספת הקומות והדירות לפי “תקנת שבס” ולפי תמ”א38 (ולאשר היתר רק במסגרת הזכויות הקבועות בתכניות המקומיות), לא לאשר את דירת הגג ואת הרחבת קווי הבניין, ולקבוע, כי יוסדרו שני מקומות חנייה לכל דירה, בגבולות המגרש (ומספר הדירות יותאם לכך).